<<
>>

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Данное право закреплено в ст. 23 ЗК РФ, а также рассматривается как вещное право (титул) в главе 17 ГК РФ

(ст. 216, ст.ст. 274-277).

177

Можно выделить следующие особенности данного вещного права:

а) право сервитута представляет своего рода право безыс- ходности, невозможности не затрагивать интересы со- седних землепользователей.

Если есть возможность обес- печить надлежащую эксплуатацию участка, не ущемляя прав соседних землепользователей, то право сервитута возникать не должно. Например, возможен обход сосед- него земельного участка для проникновения на земли лица, требующего сервитута, без существенных затрат;

б) право сервитута представляет собой узкоцелевое исполь- зование земельного участка. Например, если часть зе- мельного участка выделена для прохода или проезда, то ее нельзя использовать под складирование имущества, размещение каких-либо объектов и т. д.;

в) право сервитута не может быть самостоятельным пред- метом сделок. В частности, его нельзя приобретать, вно- сить в качестве вклада в имущество хозяйственного об- щества и использовать в качестве самостоятельного объ- екта гражданских прав вне зависимости от земельного участка, для обеспечения рационального использования которого установлен данный сервитут;

г) право сервитута носит вспомогательный характер к ос- новному праву на земельный участок для лица, в пользу которого устанавливается данный сервитут. С прекра- щением права этого лица на данный земельный участок прекращается и право сервитута;

д) право сервитута не порождает у лица, в пользу которого ус- танавливается данный сервитут, каких-либо иных прав на обремененный земельный участок (п. 2 ст. 274 ГК РФ);

е) сервитут устанавливается, как правило, не на опреде- ленный срок, а на период до устранения причин, поро- дивших необходимость этого сервитута.

С устранением данных причин необходимо и прекращение действия сервитута (ст. 276 ГК РФ). Например, Федеральным зако- ном о связи предусмотрено установление сервитута в ви-

178 де возможности прохода или проезда к месту нахождения ЛЭП для устранения аварий и проведения ремонтных работ. Данный сервитут является бессрочным и действует до тех пор, пока не будет демонтирована ЛЭП или полностью прекращена соответствующая деятельность. Выделяют частный и публичный земельные сервитуты. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В отличие от частного, публичный земельный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Пункт 3 ст. 23 ЗК РФ определяет случаи установления публичных сервитутов: для прохода или проезда через земельный участок; для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; для размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; для проведения дренажных работ на земельном участке; для забора воды и водопоя; для прогона скота через земельный участок; для сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; для использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; для свободного доступа к прибрежной полосе.

179

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Пункты 6-8 ст. 23 ЗК РФ закрепляют нормы, защищающие права лиц, обремененных сервитутом.

В частности, собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).

Так же как и иные права на землю, сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вещные права являются производными от права собственности на земельный участок, обладая при этом определенной самостоятельностью и независимостью от права собственности.

Помимо рассмотренных выше титулов, выделяют и иные права на землю, не относящихся к вещным. Это прежде всего предусмотренное ст. 22 ЗК РФ право аренды земельных участков

180 и право безвозмездного срочного пользования земельными участками, закрепленное в ст. 24 ЗК РФ.

<< | >>
Источник: Нецветаев А.Г.. Земельное право. Учебно-методический комплекс - М.: ЕАОИ - 386 с. . 2008

Еще по теме Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут):

  1. 5. Наследование и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками
  2. Право безвозмездного срочного пользования земельными участками
  3. § 12. Право постоянного (бессрочного) и безвозмездного срочного пользования земельным участком (п. 1499-1503)
  4. 29. СЕРВИТУТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
  5. Ограничения в распоряжении земельными участками
  6. Право общей собственности на земельные участки
  7. § 11. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 1496—1498)
  8. Право арендатора на возмещение убытков и потерь при изъятии земельного участка
  9. 6.1. Земельные сервитуты
  10. 16. ВИДЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
  11. 51. Наследование земельных участков