<<
>>

§ 4. Возникновение и прекращение права общей долевой собственности (п. 1420-1424)

1420. ГК признает правом общей долевой собственности такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособствен-никами) регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи.

Право общей долевой собственности всегда возникает при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи* (п. 4 ст. 244 ГК), а также в случаях, предусмотренных соглашением сособственников. Доли всех сособственников предполагаются равными, если иной размер долей не может быть определен на основании закона** и не установлен их соглашением (п. 1 ст. 245). Распределение долей, уже установленное соглашением, может быть изменено новым соглашением сособственников, а в предусмотренных законом случаях — судом по требованию одного из сособственников (п. 2 и 3 ст. 245).

* Например, общих площадей и имущества бывшей коммунальной квартиры после приватизации составляющих ее жилых помещений — комнат (ст. 3 Закона о приватизации жилья).

** Например, размер доли каждого сособственника в общем имуществе приватизированной коммунальной квартиры пропорционален доле площади принадлежащего сособственнику жилого помещения в квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное (ст. 3 Закона о приватизации жилья).

1421. Отношения общей долевой собственности прекращаются в результате натурального раздела объекта общей собственности и изменяются в результате выдела одной или нескольких натуральных долей из общего имущества (ст. 252 ГК). Натуральный раздел объекта общей долевой собственности может быть произведен только по соглашению сторон (п. 1 ст. 252). Право требовать выдела натуральной доли из общей вещи принадлежит каждому участнику долевой собственности (п. 2 ст. 252), а также — любому из кредиторов любого из сособственников (ст.

255)*. В выдел может перерасти и раздел общей собственности, если не удастся достигнуть соглашения об условиях раздела. В этом случае любой из сособственников, отчаявшийся убедить своих «коллег» в определенном способе раздела, вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252). Произведенный выдел, равно как и получение (вместо выдела) компенсации (п. 1422 и 1423 Учебника) прекращают право общей собственности выделившегося сособственника (см. п. 5 ст. 252).

* Разница между положением сособственника и его кредитора в вопросе выделения натуральной доли из общей вещи суть следующая: сособственник может требовать выдела своей доли независимо от согласия Других сособственников, а кредитор сособственника — только при отсутствии возражений остальных сособственников и при отсутствии у сособственника другого имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

1422. Если выдел доли в натуре не допускается законом* или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (неделимая вещь), то выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности — на получение компенсации вместо выдела его доли в натуре (абз. 2 п. 3, абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК). Выдел доли суд может заменить компенсацией и без согласия выделяющегося сособственника, в случае, когда его доля в общей собственности незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (абз. 2 п. 4 ст. 252). Сособственники, обязанные к выплате компенсации, должны рассматриваться как солидарные должники (ст. 322-325).

* Как в случае с общим имуществом приватизированной коммунальной квартиры. Законом установлено, что доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество квартиры следует судьбе права собственности на жилое помещение в квартире, принадлежащее этому собственнику (ст.

3 Закона о приватизации жилья). Аналогичная ситуация имеет место и с правом общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

1423. Может сложиться и иная ситуация: выдел в принципе возможен, но в любом случае стоимость имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, окажется несоразмерна его доле в праве собственности. Всякая несоразмерность такого рода устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК); различие может касаться лишь субъектов права на компенсацию. Так, при превышении стоимостью выделенного имущества стоимости доли, компенсацию будет обязан выплатить выделившийся бывший сособственник остальным бывшим сособственникам как солидарным кредиторам (ст. 326); если будет наоборот (т.е. выделено будет меньше, чем причитается согласно размеру доли), то остающиеся сособственники будут платить компенсацию выделившемуся как солидарные должники.

1424. Немного отличаются от рассмотренных правила о натуральном выделе доли по требованию кредитора сособственника (см. сноску к п. 1421 Учебника). Если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники общей собственности, то кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (ч. 2 ст. 255 ГК). В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ч. 3 ст. 255).

<< | >>
Источник: Белов В.А.. Гражданское право: Особенная часть: Учебник. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 767 с. 2004

Еще по теме § 4. Возникновение и прекращение права общей долевой собственности (п. 1420-1424):

  1. § 6. Возникновение и прекращение права общей совместной собственности (п. 1432—1438)
  2. § 5. Осуществление права общей долевой собственности (п. 1425-1431)
  3. 3.3. Наследование имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, находящегося в общей долевой собственности его членов
  4. § 4. Особенности права общей собственности
  5. 5. Возникновение, прекращение и переход права. Действие права на секрет промысла
  6. § 2. Основания возникновения права собственности
  7. 1. Возникновение общей собственности наследников. Право наследников на раздел имущества
  8. § 7. Осуществление права общей совместной собственности (п. 1439-1442)
  9. 2. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  10. § 8. Особенности реализации права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 1443-1448)