§ 3. Содержание обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1957-1959)
1957. Недвижимые вещи всегда уникальны, неделимы, не относятся к числу потребляемых и, как правило —сложны. Соответственно, для обязательств передачи недвижимых вещей характерны все рассмотренные выше особенности, которые вызваны перечисленными свойствами недвижимых вещей.
Другие особенности обусловливаются природой недвижимости, условностью понятия о владении недвижимостью и используемым в этой связи государственным регистрационным началом в абсолютных правах на недвижимость.1958. Недвижимые вещи, являющиеся объектом обязательства передачи, всегда должны быть индивидуализированы. Для такой индивидуализации необходима определенность не только в наименовании вещи*, но и в некоторых дополнительных признаках. Законодатель специально обращает на это внимание. Так, ст. 554 ГК установлено, что подлежащая передаче покупателю недвижимая вещь должна быть определенной, в том числе (т. е. кроме наименования) данными, которые определяют ее расположение на местности (земельном участке) или в составе другой недвижимости. Полагаем, что это правило следует распространить и на все иные обязательства по передаче недвижимых вещей. Исключение составляют обязательства передачи воздушных и водных судов, а также космических объектов — они индивидуализируются общим порядком.
* Уникальность объекта недвижимости делает излишним условие о количестве.
1959. Несколько иначе индивидуализируются предприятия — имущественные комплексы, которые наше законодательство также причисляет к недвижимости. В соответствии со ст. 561 ГК предприятие индивидуализируется двумя характеристиками: (1) составом и (2) стоимостью (п. 1). Состав предприятия удостоверяется актом инвентаризации, а стоимость — бухгалтерским балансом и перечнем долгов, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера и размера. Сведения, содержащиеся в акте инвентаризации и бухгалтерском балансе, должны быть подтверждены заключением независимого аудитора (п. 2).
Еще по теме § 3. Содержание обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1957-1959):
- § 7. Особенности исполнения обязательств по передаче недвижимых вещей и имущественных комплексов (п. 1975-1978)
- § 2. Содержание обязательств по передаче вещей: Общие положения (п. 1945-1956)
- Глава XLI. Обязательства по передаче вещей и иные, подобные им обязательства
- § 1. Классификация обязательств по передаче вещей (п. 1940-1944)
- § 5. Исполнение обязательств по передаче вещей: Общие положения (п. 1965-1972)
- § 14. Права возмещения в случае просрочки исполнения обязательств по передаче вещей (п. 2416-2423)
- § 17. Права возмещения, возникающие из нарушений иных условий обязательств по передаче вещей (п. 2444-2447)
- § 4. Содержание обязательств по передаче энергии через присоединенную сеть (п. 1960—1964)
- § 5. Право управления предприятием в системе прав на имущественные комплексы (п. 1783-1787)
- § 15. Права возмещения в случае передачи некачественных вещей (п. 2424-2432)
- Особенности ипотеки предприятий как имущественных комплексов, ипотеки зданий и сооружений
- § 105. Имущественное содержание patria potestas
- § 4. Основные виды недвижимых вещей: Земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и предприятия (п. 1239-1244)
- Глава XXXVIII. Право на предприятие как имущественный комплекс (право управления)
- Глава XXXIX. Право на наследственную массу как имущественный комплекс (наследственные права)
- Принципы передачи имущественных прав и/или предоставления лицензий. Постановление Правительства Российской Федерации № 218 «О минимальных ставках авторского вознаграждения»
- § 10. Особенности исполнения обязательства по передаче вещи из договора мены (п. 1987-1989)
- 7. 4. ПРЕСТУПЛЕНИЯ В СФЕРЕ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННЫЕ С УКЛОНЕНИЕМ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ