<<
>>

14.1. Гэри Софер дает оценку многоквартирному дому "Уэбэш оукс"

Гэри Софер хочет определить рыночную стоимость 18-квартирного дома "Уэбэш оукс". В доме девять квартир с одной спальней и девять — с двумя. Нынешний владелец "Уэбэш оукс" дал Гэри 1 марта 1990 г.

следующий годовой отчет о прибыли.

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ ВЛАДЕЛЬЦА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА "УЭБЭШ ОУКС" О ПРИБЫЛИ ЗА 1989 г. (В ДОЛЛ.)

Валовой доход 65 880

Минус затраты:

коммунальные услуги 14 260

страховка 2 730

текущий ремонт и

техническое обслуживание 1 390

налоги на имущество 4 790

выплаты по закладной 18 380

Итого затраты 41 550

Чистая операционная прибыль 24 330

В настоящее время ставки арендной платы за примерно такие же квартиры, как в "Уэбэш оукс", колеблются в пределах 300—315 долл. в месяц за квартиру с одной спальней и 340—360 долл. — за квартиру с двумя спальнями. Изучив рынок, Гэри пришел к выводу, что норма капитализации для этого дома должна составить примерно 9,62%, а нормальная доля не сданной в аренду площади в таких домах — около 4%.

Вопросы

1. Руководствуясь цифрами, приведенными в табл. 14.2, расскажите, как бы вы стали оценивать достоинства этого объекта.

2. Гэри изучал экономику и знаком с понятиями спроса и предложения, но не знает, как их применить. Дайте ему практический совет, как применить кривые спроса и предложения в анализе вложения в "Уэбэш оукс".

3. Следует ли Гэри руководствоваться годовым отчетом владельца в качестве основы для оценки доходности этого дома? Почему да или почему нет?

4. Какой, по-вашему, должна быть разумная оценка рыночной стоимости дома "Уэбэш оукс"?

5. Если бы Гэри мог купить этот дом по цене ниже рыночной на 10 тыс. долл., было бы это для него целесообразно?

744

Часть V. Альтернативные общедоступные инвестиционные инструменты

<< | >>
Источник: Гитман Л. Дж., Джонк М. Д.. Основы инвестирования. Пер. с англ. — М.: Дело. — 1008 с.. 1997

Еще по теме 14.1. Гэри Софер дает оценку многоквартирному дому "Уэбэш оукс":

  1. ТЕМА 15. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
  2. ТЕМА 8. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
  3. 21.4. HOME BANKING - БАНКОВСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КЛИЕНТОВ НА ДОМУ И НА ИХ РАБОЧЕМ МЕСТЕ
  4. СОСЕД ПО ДОМУ И ПО СТРАНЕ
  5. § 8. Особенности реализации права общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 1443-1448)
  6. Плавильный котел дает сбои
  7. Что дает ребенку природа?
  8. 8. Что дает человеку психическое дополнение
  9. «Наша обязанность - обеспечить покупки на дому»
  10. Опыт использования многомерных моделей власти: исследования Мэтью Кренсона в Гэри и Восточном Чикаго и Джона Гэвенты в Клеар Фолк Уэлли
  11. 8.3. Значение центров оценки персонала в системе оценки результатов труда персонала
  12. 5.3. Оценка средств и организации в выполнении персоналом своих функций. Методы оценки организации и окружения функции персонал-менеджмента
  13. 9.1. ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТОВ ТРУДА ПЕРСОНАЛА ОРГАНИЗАЦИИ. СИТУАЦИЯ «ОЦЕНКА РЕЗУЛЬТАТИВНОСТИ ТРУДА ПЕРСОНАЛА»
  14. 4.4.5. Оценка инвестиций
  15. 47. ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
  16. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  17. Центры оценки
  18. Методы экспертной оценки
  19. Представление результатов оценки