<<
>>

Виды договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества

Структура гл. 34 ГК РФ, посвященной арендным сделкам, одной из самых объемных (по количеству статей), основана на принципе: от общего - к частному; и там, где первое и второе не совпадают, приоритет отдается частному.

В ст. 625 ГК РФ этот принцип выражен следующим образом: к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) общие положения об аренде применяются, если иное не установлено специальными правилами ГК об этих договорах.

В ст. 625 ГК РФ говорится о видах договора аренды и о договорах аренды отдельных видов имущества. Однако четкого различия между тем и другим ГК не устанавливает, выделяя в отдельные параграфы прокат, аренду транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий финансовую аренду.

В литературе высказано мнение о том, что все перечисленные варианты аренды являются видами договора аренды, под которыми понимаются наиболее значимые случаи, «аренда же отдельных видов имущества в ГК в форме самостоятельных параграфов не урегулирована»[180]. Представляется однако, что к видам договора аренды, специально выделенным в ГК РФ, следует отнести лишь два - прокат и финансовую аренду. Правила, содержащиеся в соответствующих параграфах, регулируют прокат и финансовую аренду независимо от конкретных видов имущества, являющегося предметом таких договоров.

Очевидно, например, что совершенно одинаково регулируется в § 6 гл. 34, посвященном финансовой аренде, лизинг самолетов,

строительной техники или оборудования. Выделение финансовой аренды в самостоятельный вид договора аренды обусловлено не особенностями того или иного имущества, являющегося предметом договора, а специфическим характером отношений, складывающихся между участниками лизинга, и особой целью финансирования арендодателя по этому договору. Точно так же выделение договора проката в отдельный вид договора аренды объясняется особым субъектным составом данного договора, одной из сторон которого выступает гражданин-потребитель, распространением на этот договор законодательства о защите прав потребителей и назначением этого договора, направленного на удовлетворение личных, бытовых потребностей граждан.

В остальных же случаях речь идет об аренде отдельных видов имущества - транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, и выделение правового регулирования этих видов имущества в отдельные параграфы объясняется именно спецификой такого имущества и ничем иным.

Следует отметить, что аренда некоторых видов имущества, несмотря на явную его специфику, в ГК РФ специально не выделяется. Так, не урегулирована аренда земельных участков, обычно предполагающая сохранение их целевого назначения (этот договор регулируется Земельным кодексом РФ), других обособленных природных объектов (как правило, требующих получения на это лицензии), упомянутых в п. I ст. 607 ГК РФ, аренда технически сложных инженерных сооружений (требующих особых профессиональных знаний и надзора в процессе эксплуатации). Особой спецификой отличается также не выделенная особо в ГК РФ аренда жилых помещений, поскольку арендованные юридическими лицами жилые помещения могут использоваться только путем последующей передачи их для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). He регулируется отдельно и договор аренды отдельных нежилых помещений внутри зданий, строений, чем обусловлены существенные трудности в правоприменительной практике. 

<< | >>
Источник: Невзгодина Е.Л.. Сделки              с              недвижимостью:              Учебное              пособие. 2004

Еще по теме Виды договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества:

  1. § 4. Отдельные виды договора аренды
  2. § 4. Виды трудовых договоров. Особенности отдельных их видов
  3. Понятие и существенные условия договора аренды предприятия
  4. § 3. Расторжение договора аренды
  5. § 1. Общая характеристика договора аренды
  6. § 2. Права и обязанности сторон по договору аренды
  7. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
  8. Особенности прекращения договора аренды земельного участка
  9. Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия
  10. Понятие и субъектный состав договора аренды зданий, сооружений, нежилых помещений
  11. Форма и государственная регистрация договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений