<<
>>

Договор пожизненной ренты

Принципиальная особенность рассматриваемого договора состоит прежде всего в определении периода его действия - до смерти получателя ренты. Соответственно, получателем ренты может быть только гражданин - сторона в договоре ренты или иной гражданин, в пользу которого заключается договор ренты .

В последнем случае договор ренты превращается в договор в пользу третьего лица и это лицо - выгодоприобретатель - вправе требовать исполнения обязательства от плательщика ренты.

Для того чтобы у этого третьего лица (выгодоприобретателя) возникло право на получение ренты, оно в соответствии с п. 2 ст. 430 ГК РФ должно сообщить о намерении воспользоваться этим правом плательщику ренты, и с момента выражения этого намерения соответствующее право считается возникшим.

Договор пожизненной ренты может быть заключен в пользу нескольких граждан, доли которых на получение ренты (в пределах общей суммы ренты, указанной в договоре) предполагаются равными, если иное не предусмотрено в самом договоре.

Смерть кого-либо из них (в случае отсутствия иных условий в договоре) влечет за собой то, что вся рента, подлежавшая уплате плательщиком умершему, распределяется поровну между остальными получателями (сокредиторами). Co смертью последнего получателя ренты обязательство ее выплаты прекращается.

Право на получение пожизненной ренты неотчуждаемо, его нельзя уступить другому лицу (в отличие от права на получение постоянной ренты).

Если право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству, то обязанность плательщика по выплате ренты как раз переходит к его наследникам вместе с переходом к ним по наследству имущества, переданного плательщику в собственность под выплату ренты.

Пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, нуждающихся по этой причине в особой защите, а потому должна выплачиваться (ст. 597, 598 ГК РФ): только в денежном выражении; ежемесячно - по окончании каждого календарного месяца; размер её определяется в договоре, но в расчете на месяц не должен быть менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом (MPOT).

Пожизненная рента подлежит индексации по правилам ст. 318 ГК РФ пропорционально размеру увеличения МРОТ.

Если в договоре указана меньшая по размеру рента, соответствующее его условие будет действовать в редакции: рента равна минимальному размеру оплаты труда (в принципе такой договор не должны удостоверять нотариус и регистрировать учреждение юстиции).

По договору пожизненной ренты плательщику не предоставлено право на расторжение договора с выкупом ренты. Более того, риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного плательщику под выплату ренты, полностью несет плательщик, т. е. независимо от того, было передано ему это имущество за плату или безвозмездно.

Риск в данном договоре выражается в том, что случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика от обязанности продолжать выплачивать ренту до смерти получателя на условиях, предусмотренных при заключении договора - ст. 600 ГК РФ.

Получатель же ренты вправе в силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора требовать от последнего выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Выкуп производится на тех же условиях, что и при договоре постоянной ренты (ст. 594 ГК РФ).

Однако, если имущество под выплату пожизненной ренты было передано плательщику бесплатно, получатель ренты при существенном нарушении договора плательщиком вправе потребовать возврата этого имущества. Ho при этом расчеты между сторонами должны производиться с зачетом стоимости имущества в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

Выкупная цена ренты равна по ст. 594 ГК РФ годовой сумме ренты. Соответственно, если стоимость возвращаемого имущества будет больше этой выкупной цены или равна ей, то, истребовав назад имущество, получатель не вправе требовать ещё и уплаты выкупной цены.

Поскольку ст. 599 ГК РФ, посвященная основаниям и последствиям расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя, не содержит исчерпывающего перечня оснований расторжения, возможно расторжение договора по инициативе любой из сторон по основаниям, указанным в главе 29 ГК, при условии, что это не противоречит особенностям соответствующего договора. 

<< | >>
Источник: Невзгодина Е.Л.. Сделки              с              недвижимостью:              Учебное              пособие. 2004

Еще по теме Договор пожизненной ренты:

  1. ДОГОВОРЫ РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
  2. Договор постоянной ренты
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением
  4. Субъектный состав и условия договора ренты
  5. Понятие, виды, форма и государственная регистрация   договоров ренты
  6. § 3. Пожизненная рента
  7. § 4. Пожизненное содержание с иждивением
  8. Значение ренты
  9. § 12. Пожизненное лишение свободы
  10. 27. ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ
  11. § 12. Пожизненное лишение свободы
  12. Изыскание ренты в государственном и частном секторах
  13. Краткие замечания о докапиталистических формах земельной ренты
  14. Математический пример конкуренции за ренты
  15. Глава 8 РЕНТЫ И ЭФФЕКТИВНОСТЬ
  16. § 11. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 1496—1498)
  17. 4. Наследование земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения